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观点称房价上涨已具备政策动力

http://py.zyloushi.com/  楼市资讯  腾讯房产  2014-12-9 8:50:08

    房价是否上涨,成为时下民众普遍关注的热门话题。有人认为,房价还会下降,也有人认为房价还会上涨。目前,仅从政策层面来分析,出现了形成房价上涨动力的两大因素。

    购房融资成本下降

    今年9月30日,央行、银监会突然发布“房贷新政”,对贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。这一政策的出台,使得房屋成交量出现了回升态势,但房价没有上涨。

    相隔不到两个月,央行又宣布,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。央行调整存贷利率的本意是为企业降低融资成本,但同时也给房屋买卖市场多少带来了一点儿刺激效应。对商业房贷而言,根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表,五年以上贷款基准利率为6.15%,较此前的利率下降0.4个百分点,相当于此前利率打了9.4折。按照商业房贷100万元,基准利率按20年等额本息还款计算,降息前月供为7485.2元,此次降息后,月供将降至7251.12元,每月减负234.08元,全年可减负2808.96元。虽然购房者融资成本的降幅不高,但心理作用大于实际作用。

    房屋供应量减少

    近日,据媒体报道,国土资源部部长姜大明透露,我国将划定永久基本农田、城市发展边界和生态保护红线,保护国土资源。国土资源部将和农业部一起划定永久基本农田,先从控制发展规模的500万人口以上大城市周边开始,由大到小,逐步覆盖各类城市和小城镇;由近及远,从城市周边扩展到广大农村,覆盖全部基本农田。在划定城市周边永久基本农田的基础上,国土资源部将与住建部门紧密配合,从每个城市、特别是大

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