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九成城市房价跌回1年前 消化库存仍是主基调

http://py.zyloushi.com/  楼市资讯  搜狐焦点  2015-1-4 9:24:33
  综合新华社、《新文化报》报道 前日公布了去年12月的“百城价格指数”。数据显示,2014年12月份全国100个城市新建住宅平均价格为10542元/平方米,环比、同比继续下跌。其中环比下跌0.44%,连续8个月下跌,且跌幅扩大了0.06个百分点。
  85个城市房价同比下跌
  从涨跌城市个数看,70个城市环比下跌,30个城市环比上涨。
  同比看,下跌的城市有85个,比上个月增加了3个。同比下跌幅度也有所扩大,达到了2.69%,接近九成的城市房价跌回了一年前。
  值得注意的是,去年12月北京、上海等10个大城市新建住宅的均价数值,环比在回调了1个月后再次下探,下跌了0.36%。
  十大城市中5个城市环比上涨,较上月增加1个,依次为杭州、深圳、广州、武汉、成都。其中,杭州楼市止跌回暖,住宅均价环比上涨0.73%,且取代上个月的上海,成为十大城市中涨幅最高的城市。其余5个城市环比下跌,但跌幅均在1%以内,重庆(主城区)环比跌幅最大,下跌0.94%。
  另外,同比方面,10个城市新房均价在连续上涨25个月后首次出现下跌,跌幅为0.61%。其中杭州仍为同比跌幅最大,为10.63%。
  消化库存仍是主基调
  分析认为,上月百城住宅价格跌幅有所扩大,但下跌城市个数明显减少。考虑到年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼,加大优惠力度等因素,百城住宅价格还是处于调整期。从需求方面来看,在调控回归市场化、货币政策支持的背景下,购房需求有序释放;从供应情况看,年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平;从企业策略看,迫于全年销售目标和资金回款压力,去年12月房企继续采取低价加推、以价换量策略,百城房价继续下行。
  上海房地产研究院副院长杨红旭认为,2015年全国市场仍然面临高库存压力,消化库存仍是市场主基调。另外,房地产行业集中度将提高,大量资金紧张的中小房企在新一年中可能会破产或被收购。
  中国社科院近日发布的房地产绿皮书预测:2015年一二线城市房价将继续下滑,限购政策有望全面退出。中国社科院专家倪鹏飞表示,长期来看,楼市调整有助于结束房地产暴利时代,促进中国经济转型和结构调整。
中原楼市购房帮,看房、购房、团购专线:139 390 43210、138 038 43210
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