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2015年楼市将续演整合大戏

http://py.zyloushi.com/  楼市资讯  搜狐焦点  2015-1-14 11:10:44

  山雨欲来风满楼。从佳兆业债务违约风波到个别房企曝出破产消息,最近一段时间,房地产市场坏消息不断,业界对房地产行业洗牌的预期也不断增加。在楼市持续分化、房地产业步入白银时代的大背景下,众多中小房企危大于机,楼市将续演整合大戏。
  首先,结构性过剩“阴霾”短期难除。尽管2014年年末楼市出现回暖迹象,但杯水车薪难解燃眉之急,去库存仍是房企面临的首要难题。国家统计局数据显示,截至去年11月末,商品房待售面积近6亿平方米。其中住宅待售面积3.9亿平方米。从2014年12月份全国36个大中城市存销比指标来看,一线城市及部分二线城市库存去化周期回落至合理区间,但库存压力仍然较大,市场去化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的城市仍然占大多数。毋庸置疑,去库存仍是2015年楼市的主基调,除了北上广深等局部地区,行业整体已经呈现过剩局面,尤其是大多三四线城市市场需求在早期已被透支,这对于持续深耕其中的中小房企而言将是巨大挑战。
  其次,信贷环境偏紧,销售业绩欠佳,房企资金链深度承压,尤以中小房企为甚。在房企最传统的融资渠道中,银行贷款依旧占据相当大的比重。可以想象,在市场前景未明,信贷环境趋紧的情况下,有限的贷款资源势必会向主流房企倾斜,中小房企将很难从中分羹。当下中小房企已普遍面临资金链紧张的状况,信托和民间借贷等方式已成为其主要融资途径,融资成本一般在15%左右。内忧外患的中小房企一旦销售遇阻,“以价换量”也难以奏效,将可能面临更多的债务违约风险。
  实际上,不仅是中小房企表现欠佳,标杆房企的业绩表现也难尽如人意。数据显示,沪深两市已有28家上市房企披露了2014年年报预告。其中,预增及扭亏的房企只有13家,占比不足半数。去年前三季度上市房企整体业绩同比下降3.32%,这一增速已经创下上市房企2003年以来的三季报增速新低。

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