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人民日报三问楼市翘尾:整体将告别单边上涨

http://py.zyloushi.com/  楼市资讯  新华网  2015-1-19 9:26:04
    限购限贷政策相继退出,2014年末楼市成交量再创新高
    去年楼市翘尾意味什么(民生三问)
    核心阅读
    去年下半年,各地楼市限购继续松绑,信贷政策持续松动,房企为消化库存普遍以价换量。以上因素共同推动12月楼市回暖,70个大中城市房价环比降幅继续收窄,新建商品房成交量再创新高,一线城市“量价齐升”。
    年末翘尾因素会不会带动今年楼市继续反弹,成为焦点。专家预测,进入2015年,房地产市场将延续当前宽松的政策环境,市场预期将继续好转,一季度价格下降城市数量或继续减少。而楼市调控将进一步弱化行政管控,充分发挥市场作用,最大限度地改善居民实际住房条件。
    1月18日,国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格情况显示,去年12月,房价环比总体降幅继续收窄,新建商品住宅成交量再创年内新高,其中一线城市成交量与价格全面回升。
    2014年,随着住房投资投机全面退潮,商品住宅首次进入过剩局面,大中城市房价由全线上涨到普遍下跌。那么,年末翘尾是否预示着2015年楼市将全面回暖呢?
    一问 去年年底楼市为何回暖
    限购政策退出,银行信贷宽松,房企倾向以价换量
    “受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响,去年12月新建商品住宅成交量环比增长近9%,再创年内新高,房价环比降幅也继续收窄。”在国家统计局城市司高级统计师刘建伟看来,12月70个大中城市楼市最显著的特征就是房价环比降幅继续收窄,一线城市成交活跃。
    与11月相比,12月新建商品住宅和二手住宅价格综合平均降幅分别为0.2%和0.3%,均比11月份收窄0.2个百分点;降幅比上月收窄的城市分别有48个和36个,占比都超过了一半;环比上涨的城市分别有1个和8个,分别比11月份增加了1个和2个。
    楼市回暖受益于第四季度楼市限购松绑、银行信贷松绑等众多提振政策,更是房地产企业去库存策略的结果。“12月,房

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