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媒体称2015年底中国房地产将实现软着陆

http://py.zyloushi.com/  楼市资讯  新华网  2015-1-30 10:15:36
域的投资。近些年来,基础设施占投资比重为20%-25%,房地产为25%左右,制造业则在30%以上,三项合起来可以占投资的80%-85%。其中,制造业投资又直接依赖于基础设施投资、房地产投资和出口。所以,中国经济的高增长要调整到位,主要是高投资要调整到位。通俗地说,也就是出口、基础设施、房地产这三只“靴子”要相继落地。
    目前,基础设施建设和出口都基本触底。第一只靴子,也就是基础设施投资已基本触底,投资的峰值期在2000年左右。第二只靴子,出口也已经落地了,过去经常是20%以上的高速增长,以后是5%—10%。现在就是第三只靴子,也就是房地产,已经出现了回落。
    对此,全国房地产商会联盟执行主席顾云昌也认为,随着中国经济进入新常态,中国的楼市也进入新时代。“从数据可以看出,2014年的中国房地产市场已明显下行。如果说过去十年到十五年是中国房地产的‘黄金时代’,那从2014年开始这个时代已经一去不复返,我们吻别了‘黄金时代’,将迎来一个新时代,我把它叫‘白银时代’。”
    顾云昌认为,“白银时代”的最大标志是房地产市场的“变态”,“这个变态就是说,过去的房地产市场是卖方市场,理论上讲是供不应求。现在的市场是买方市场,供大于求,表现出来库存大幅增加。”
    “不过,正像李克强总理在达沃斯论坛上讲的那样,在城镇化过程中,中国房地产市场的刚性需求还是长期的,虽然已经没有了住房制度改革、人口红利爆发出来的巨大需求,但是我们还有稳步向前的城镇化进程。城市人口还在不断膨胀,农村人口不断向城镇转移,将来已经转移到城市的人口由常住人口会变成户籍人口,变成市民,这会不断持续爆发出对房地产的需求。所以,对住房市场而言,还有一段发展时间,还有长期的刚性需求。”顾云昌同时强调,房地产市场不仅包括住宅市场,还包括商业地产、旅游地产、产业地产、文化地产,在未来的“

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